БТИ в Киеве упразднят, но будет ли это так полезно?

В следующем году в знатном городе Киев планируется упразднить работу всем хорошо известной государственной организации — БТИ. Заместо нее регистрацией будет заниматься Госреестр. Если опыт пройдет успешно и положительно, подобные изменения будут введены по всей Украине.
Вот уже неделю в центре Киева наблюдается столпотворение, но, как бы могло подуматься, не протестующих и обделенных. Даже наоборот. Публика собралась весьма обеспеченная и социально-значимая, стоят там и риелторы, и нотариусы, и покупатели недвижимости. Связано это с тем, что с первого дня 2012 года в Украине вступят в силу новые правила регистрации прав собственности и недвижимости.
Бюро технической инвентаризации отныне перестанет заниматься регистрацией прав пользования и собственности на недвижимые объекты, Госкомзем прекратит деятельность по регистрации земельных участков, а нотариусы отныне не буду вносить запреты на отчуждение и регистрировать сделки купли-продажи.

Таким образом, вместо пяти существующих реестров, Украина получит единый реестр ограничений и прав на недвижимость.
Меняется в таком случае многое: например, чтобы оформить сделку по продаже квартиры, сейчас владелец обязан получить выписку из БТИ, которая дается лишь после проведения инвентаризации на текущий момент, а это подразумевает выезд сотрудника БТИ к вам домой и тотальная сверка техпаспорта с релиями.
Как показывает многочисленная практика, на деле, оказывается, что даже маленькую перепланировку дороже узаконить, нежели провести. Решив, например, подвинуть стену вашей кухни хотя бы на 2 см, вы рискуете поплатиться штрафом в размере 500$.
С вступление в силу нового закона, все эти сложности и несправедливость должны уйти в прошлое и забыться. В соответствиями с новыми правилами, БТИ будет выдавать владельцу технический паспорт на недвижимость лишь раз, в момент ее постройки. Будут так же отменены выписки из реестра, выдачей которых ранее занималось БТИ.

Однако, грамотные юристы пока не спешат с выводами о том, как это изменение может сказаться на защищенности вашей сделки. Пока совершенно не ясно, нет ли в нововведении пробелов и щелей для аферистов. Единственное, что нам советуют — не торопиться и не заключать сделки в первые два-три месяца после вступления в силу закона. В таких ситуациях для собственников будет куда удобнее учиться на чужом опыте.
Видимо, граждане и сами прекрасно понимают всю суть вещей и именно это стало причиной штурма БТИ и очередями на оформление документов сейчас.
Те, кто не успеет оформить все необходимые документы до Нового Года, скорее всего, по мнению А.Рубанов (президент союза специалистов по недвижимости), будут выжидать время, что приведет к неминуемой технической паузе на рынке недвижимости, и как следствие, резко упадут цены на срочные сделки.

Другой причиной изменения цен стали колоссальные нагрузки: на сегодняшний день 2% от рыночной стоимости квартиры участник сделки обязан отдать государству — 1% благополучно уходит в пенсионный фонд, а другой 1% - госпошлина. А если осуществляется продажа недвижимости, приобретенной менее 3 лет назад, то цифра возрастает до 5%.
При этом, стоит обратить внимание на то, что оценку недвижимого объекта будут производить независимые оценщики, которые, сдается нам, бесплатно тоже вряд ли работают.

КГГА уже обнародовали проект о порядке оформления перепланировки в Киеве. И, как оказалось, все совсем не так радужно. Как виделось жителям ранее. Чиновники успешно влили не ложку, а бочку дегтя, в маленькое корытце с медом. Благодарность им стоит выразить, пожалуй, лишь за отмену получения разрешений на возведение внутренних перегородок, перенос дверных проемов и строительство арок.
Но Остальные моменты остаются весьма спорными. Таким образом, подоконник при выходе на балкон, например, убрать нельзя, а в панельных домах (которых большинство!) перепланировки и овсе запрещены. И, наконец, чтобы объединить ваш санузел, вам, внимание: требуется нотариально заверенное согласие ваших соседей. Причины сего решения нам пока не известны.

 

Источник www.versii.com

Снять квартиру Петроградский район