Снимать жилье в Москве или ждать снижения цен?

Многие привыкли думать, что жилья в столице постоянно не хватает. А по новым данным территориального органа федеральной службы государственной статистики по Москве вообще возводить в столице квадратные метры стали намного меньше: за первые четыре месяца этого года жилья возведено было на 40 процентов меньше, чем за этот же период 2010 года. Корреспонденты «Газеты.Ru» попыталась выяснить у специалистов, как этот фактор отражается на стоимости аренды жилья в столице.

Согласно данным агентства «Миэль», более 25% звонков, которые поступили в марте, относились к найму недорогого жилья стоимостью до 750 долларов в месяц. В «Миан» число запросов на аренду квартир увеличилось на 7,8%, но при этом снизилось на пять процентов количество заключенных сделок.

Согласно подсчетам «Миэль», в сегменте дешевых квартир объем предложения в феврале от общего показателя составлял 26,2%. Но к началу марта был снижен до 6,7%, то есть почти в четыре раза, а спрос вырос на 0,6%: если в феврале он составлял 18,4%, то в марте этот показатель достиг 19%.

Если сравнивать данные февраля, то средняя арендная ставка в Москве сохранилась на уровне 37,4 тысяч рублей в месяц. В обзоре «Миан» отмечается, что в Подмосковье цены выросли на 0,5% до 25,4 тысяч рублей.

По оценке «Миэль-аренда», средняя стоимость аренды квартир эконом-класса снизилась.

Однушки - подешевели на 0,9%, двушки на 1,7%, трешки, пользующиеся самым небольшим спросом, – на 6,4%.

В среднем за март цена в сегменте эконом-класса выросла на 1,1%. 1 – комнатные квартиры подорожали на 1,2%, то есть до 27,1 тысяч рублей в месяц. Стоимость на «двушки» поднялась на 1,6%, до 37,7 тысяч в месяц. Трехкомнатные квартиры прибавили в цене 0,4% – в настоящее время снять трешку можно за 52,4 тыс. рублей в месяц. («ИНКОМ-Недвижимость»)

По-прежнему самые дорогие квартиры остаются в ЦАО, так 1 – комнатную квартиру в этом районе можно снять за 30,1 тысяч рублей. Если нужна более дешевая квартира, тогда подойдет район ВАО – здесь стоимость 1 – комнатной квартиры составляет 25,5 тысяч рублей.

Огромный выбор квартир эконом-класса в столице представлен в ЮАО - 17%, соответственно в ВАО и ЮВАО: 15% и 14%.

Общий объем предложения квартир, предлагаемых в аренду в Москве, по итогам марта составил 41,2 тыс. объектов. В феврале он достигал 37,6 тыс. квартир. Наибольший процент предложения приходится на двух- и трехкомнатные квартиры – 34% и 28% соответственно.

Мария Жукова, первый заместитель директора «Миэль-аренда» уверена, что спрос на дешевые квартиры очень высокий, а из-за того, что рынок не насыщен, снижение цен не предвидится.

Жукова сказала, что квартиры в сегменте эконом-класса вымываются. Если и можно найти квартиру дешевле, чем за 750 долларов в месяц, то состояние таких квартир будет неудовлетворительное: без ремонта, и жить в них без проведения отделочных или капитальных работ практически невозможно. За свой счет производить ремонтные работы жильцам невыгодно, так как если не будет заключен договор аренды, то после окончания работ хозяин может изменить условия оплаты, а затем просто выставить ее на рынок по более высокой арендной ставке.

С точки зрения Галины Киселевой, руководителя управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», в апреле – мае, можно будет наблюдать снижение цен на съемные квартиры, но опять же не более чем на 5%. В первую очередь она связывает это с сезонным снижением спроса, которое обычно наблюдается в майские праздники. Рост цен можно будет наблюдать в середине июля, когда в столицу вернутся арендаторы. Как предупреждает Киселева, такая картина сохранится до начала октября.

Олег Репченко, руководитель центра «Индикаторы рынка недвижимости» считает, что в первые четыре месяца цены на аренду недвижимости изменились в пределах статистической погрешности. Поэтому основной рост придется на традиционный период - начало сентября. В целом за год аренда квартир с его точки зрения подорожает на 10–15%.

Репченко отметил, что повышение темпов роста цен на аренду жилья можно объяснить после кризисным оживлением экономики. Также он добавил, что наблюдается возвращение в город трудовых мигрантов, и появление людей, готовых сделать лучше свои условия проживания.

В качестве дополнительного катализатора спроса на съемное жилье является низкий спрос на покупку квартир. Репченко добавил, что на это денег нет, а чтобы взять ипотечный кредит, необходимо, чтобы были постоянные и прозрачные доходы.

По-прежнему самым высоким остается спрос на аренду квартир стоимостью от 1 до 3 тысяч долларов в месяц и составляет 52%, хотя предложение таких квартир с февраля по март увеличилось на 16%, то есть достигло 66%.

Жилье в границах от 750 до 1 тысячи долларов составляет 27% спроса. Число таких квартир за месяц на рынке тоже увеличилось – в феврале объем предложения составлял 19,8%, а в марте – 23%.

Анализируя данные аналитиков и участников рынка, при желании можно увидеть явную картину о возможном росте и снижении цен на аренду квартир в Москве. Согласно прогнозам в будущем будет сезонное подорожание: со слов Олега Репченко - осень, а с точки зрения Галины Киселевой – середина июля. Анализируя сегодняшний рынок аренды можно сказать, что он находится в неуверенном положении «роста в пределах статистической погрешности», то есть – стоит на месте.

Двухкомнатную квартиру в Москве можно снять приблизительно за 37,5 тыс. рублей в месяц – среднестатистические данные называемые разными компаниями. По прогнозам специалистов в ближайшие месяцы можно наблюдать некоторое снижение цен. (Галина Киселева из «ИНКОМ-Недвижимость»).

В осенние месяцы ожидается некоторое повышение, но в первую очередь как обычно данный всплеск связывают с окончанием отпусков и с началом нового учебного года. Остается не так много, чтобы узнать будет ли этот осенний всплеск заметным, либо рост цен останется в рамках инфляции.

Корреспонденты «Газета.Ru» будут продолжать следить за положением дел на московском рынке недвижимости, и мы вместе с ними.

Источник gazeta.ru

Снять квартиру Московский район