Победитель конкурса WEB-Realtor 2013
Позвонить нам: (812) 45 45 332

Надежное агентство недвижимости РусланД качественно проводит сделки с жилой, коммерческой и загородной недвижимостью в Санкт-Петербурге.

Коммерческая недвижимость Жилая недвижимость Аренда Загородная недвижимость
Главная / Полезные советы / Подбор жилья – не так просто, как кажется

Подбор жилья – не так просто, как кажется

 

В водовороте информационных потоков по недвижимости (газеты, журналы, Интернет) покупателю иногда бывает трудно сориентироваться и найти действительно требующийся ему объект недвижимости. На первый взгляд кажется, что никаких сложностей не существует. Открываешь газету, находишь несколько подходящих вариантов, звонишь, договариваешься, смотришь и покупаешь понравившийся. Но это только на первый взгляд. Существует много нюансов. В этой статье мы затронем лишь некоторые проблемы, с которыми может столкнуться потенциальный покупатель при подборе жилья.

 

Во-первых, не каждый рекламируемый в средствах СМИ объект недвижимости можно купить. Часть рекламируемых объектов уже продана. Вы открываете свежий номер специализированного издания по недвижимости, а объект уже продан. Почему же так происходит?

 

Рассказывает менеджер агентства недвижимости РусланД Олег Юсубов:
Наиболее интересные объекты недвижимости очень часто продаются до выхода рекламы в печатных изданиях. Такие объекты «отлавливаются» до выхода рекламы агентами, работающими с покупателями, заключившими с агентством договор на поиск жилья. Бывает и так, что объекты недвижимости могут вообще не появиться в рекламе в СМИ, и потенциальный покупатель никогда не узнает о том, что они были в продаже, т.к. в арсенале агентств, кроме рекламы в СМИ есть и другие технологии продаж.


В нашей компании агенты, работают со всеми покупателями, обратившимися в фирму, но в первую очередь с покупателями, заключившими договор на поиск. В таком договоре подробно описывается объект недвижимости (квартира или комната), необходимая клиенту и характеристика, требуемого жилья: желаемый район, удаленность от метро, количество комнат, метраж жилой и общей площади, метраж кухни, тип дома, этаж, наличие балкона, цена и другие, важные для клиента параметры жилья.


Зная эти требования клиента, агент нашей фирмы активно и целенаправленно ведет поиск требуемого объекта, используя весь арсенал, имеющихся в нашей компании средств: база данных агентства, закрытые для частных лиц межагентские компьютерные базы данных, куда в первую очередь поступает новая информация, личные связи, СМИ. Кроме того, у нашей компании есть возможность получать информацию об объектах недвижимости заранее, за несколько дней до того как они появляются в печатных изданиях».

 

- Во-вторых, требуется много свободного времени на то, чтобы дозвониться до агентов или продавцов объектов. Не всегда с ними легко договориться на просмотр объекта. Приходиться перезванивать, оставлять сообщения, звонить снова. Бывает и такое, что, дозвонившись, можно узнать неприятные новости о том, что увеличилась цена или объект снят с продажи или документы не готовы. В поисках новых вариантов приходиться звонить снова и снова, обрабатывая большое количество информации и делая массу неэффективных звонков. И наконец, Вы договорились, посмотрели объект, он даже Вам понравился, но может оказаться, например, что продать его Вам могут не раньше чем через месяц или более и без гарантий, потому что у продавца есть встречная покупка, о которой Вам забыли сказать до просмотра или могут быть другие причины, препятствующие покупке.

 

- В-третьих, особенности подбора жилья связаны, в том числе, и с самими покупателями. Ведь покупатели бывают разные. Условно их можно разделить на 3 группы: Покупатели, имеющие только денежные средства Покупатели, использующие для покупки денежные средства полностью или частично, от продажи своего жилья. Очень часто такие покупатели хотят одновременно, и продать свое жилье и купить взамен другое. Так называемые ипотечные покупатели - т.е. покупатели, использующие для покупки ипотечные кредиты, ссуды и возможно, денежные средства от продажи своего жилья.

 

Имеется ли специфика в работе по подбору жилья для каждой из этих групп покупателей?



Отвечает менеджер агентства недвижимости «РусланD» Олег Юсубов:

«Да, конечно, имеется. Что касается первой группы, то основная задача заключается в поиске требуемого варианта. Для клиента, заключившего договор с нашей компанией на поиск, мы берем на себя все хлопоты, начиная от рутинной работы по прозваниванию вариантов, организации просмотров, подбора требуемого варианта и до последующего его оформления в собственность нашего клиента.

 

Для второй группы целесообразно начинать работу по поиску требуемого объекта после нахождения покупателя на жилье имеющиеся у клиента, либо одновременно искать покупателя на жилье клиента и параллельно подбирать требующийся ему объект. Подобные сделки в нашей компании происходят часто. Для них у нас специально разработан договор, защищающий интересы клиента. Основным условие этого договора является одновременность продажи жилья клиента и покупки на имя клиента, другого объекта недвижимости, полностью отвечающего всем его требованиям. Таким образом, наш клиент ни на секунду не остается без жилья, а выписка (снятие с регистрационного учета) производится только тогда, когда наш клиент приобрел себе взамен другой объект недвижимости.

 

Что касается третьей группы, то рынок ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге очень динамично развивается. Тем не менее, иногда встречаются продавцы, да и агенты некоторых фирм, которые не горят желанием работать с ипотечными покупателями. Ипотечный покупатель не может понять, почему же ему не продают понравившейся объект недвижимости. А причина проста - это незнание и неумение работать с ипотечными сделками.



У нашей компании большой опыт проведения ипотечных сделок. Мы работаем со всеми лицензированными банками Санкт-Петербурга и Ленинградской области, предоставляющими кредиты на покупку жилья. В нашей компании хорошо знают специфику и требования, предъявляемые банками к проведению сделок с недвижимостью с участием ипотечных средств. Наши сотрудники проведут переговоры с продавцами объекта и со специалистами банка и уладят все возникающие вопросы. Для всех наших клиентов предоставляемая нами услуга не ограничивается только подбором жилья. После того как получено согласие клиента на объект недвижимости, наша компания берет на себя полное юридическое сопровождение клиента на всех этапах сделки, включая: переговоры с продавцами объекта, юридическую экспертизу документов, подготовку документов для подписания договора купли-продажи, организацию и проведение через банк денежных расчетов по сделке, подписание договора у нотариуса или в простой письменной форме, подачу документов на регистрацию в УФРС, получение права собственности по объекту на имя нашего клиента, снятие с регистрационного учета продавца объекта, и заключительный этап - освобождение объекта, подписания акта приема-передачи и получения нашим клиентом ключей от объекта недвижимости ».